对于很多有房贷的家庭来说，每月的还款压力中，利息往往占了大头。近日，记者从咸阳市住房公积金管理中心兴平管理部了解到，兴平市正全面推行个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，通过优化担保方式，特别是“顺位抵押”的落地，缴存职工无需自筹资金结清原商贷，就能享受到公积金贷款的低利率红利，实现实实在在的安居减负。

政策精准落地，降低还贷成本。在住房公积金兴平管理部业务大厅，前来咨询“商转公”业务的市民络绎不绝。所谓“商转公”是指已经办理了商业住房贷款的购房者，在满足条件后，将剩余贷款转为住房公积金贷款。由于公积金贷款利率远低于商业贷款利率，这一转换能有效降低家庭的月度还款支出。

五项条件需满足，门槛清晰可查。申请“商转公”业务，申请人需满足五项基本条件：一是住房公积金账户状态正常，且连续足额缴存满6个月以上，缴至当前近3个月内；二是个人信用记录良好，具备稳定的还款能力；三是所购住房位于咸阳行政区划内，并已取得不动产权证书；四是原商业贷款处于正常还款状态，尚未结清；五是符合咸阳住房公积金贷款实施细则规定中的其他条件。

额度对应余额，利息差额明显。在贷款额度方面，政策明确规定，“商转公”的贷款额度不得超过申请时原商业贷款的即时余额。这意味着，商业贷款还剩多少未还，就能转为多少公积金贷款。转换后，贷款利率随之从商业贷款利率降至公积金贷款利率，差额部分即为群众节省下来的资金。

四种担保模式可选，“顺位抵押”成首选。办理流程上，申请人需准备身份证、户籍证明、婚姻状况证明、个人信用报告、原商贷合同及最近一年的还款明细，以及不动产权证书等资料，前往受委托银行即可一站式受理。其中，担保方式的选择是关键环节。目前共有四种担保方式供市民自主选择：第一种是以所购住房抵押，但需借款人先自筹资金结清商贷；第二种是以其他自有住房抵押；第三种是选择两名以上正常缴存公积金的职工作为保证人；第四种是目前重点推荐的“顺位抵押”。在“顺位抵押”模式下，借款人无需提前筹钱结清原商业贷款，只需将住房公积金管理中心设为第二顺位抵押权人。公积金贷款发放后，当日即可结清原商贷，借款人随后办妥原抵押注销手续即可。这种方式省去了筹集“过桥资金”的烦恼，是目前最高效、最省心的办理途径。

服务一站办理，惠民落到实处。目前，兴平市各受委托银行均已设立“商转公”业务专窗。如需进一步了解“商转公”业务办理条件、所需资料或具体流程，可拨打兴平市住房公积金服务热线38828656，或者前往咸阳市住房公积金管理中心兴平管理部及受委托银行专窗现场咨询。

从高息到低息，从筹措资金周转到顺位抵押无缝衔接，这项政策的落地，不仅减轻了群众的房贷负担，更让住房保障制度在兴平这片土地上体现出了实实在在的温度。